2026年今日发布：宁波市鄞州区首南街道堇天府物业选聘公告

2026年今日发布：宁波市鄞州区首南街道堇天府物业选聘公告

(招标编号：Z3302002TRF000002001)

项目所在地区：浙江省，宁波市，鄞州区

一、招标条件

本宁波市革州区首南街道革天府公开选聘物业服务企业项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金以实际为准，招标人为宁波市鄞州区首南街道茧天府业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：高层：17/22/25/26/27-38幢；叠墅：3/4/7/10/13/16幢：洋房：

1/2/5/6/8/9/11/12/14/15/18-21/23/24幢：商铺：19/21/31/32/33/35/36/37/38幢。四至范围为：东至金娥路：南至句章路：西至钱湖南路；北至九曲河。总建筑面积405551.9平方米，住宅专有部分总建筑面积约286712.71平方米(其中高层175198.25平方米、洋房96544.5平方米、叠墅9775.32平方米、商铺5194.64平方米),总户数2065户。物业经营用房面积1275.54平方米，物业办公用房1001.24平方米，地下车位2972个(其中产权车位2483个、人防车位489个),商铺临时停车位170个，电梯88台，绿化面积60563平方米。住宅面积：281518.07平方米，住宅户数1983户，产权车位2483个，人防车位489个、公共车位170个，物业办公用房1001.24平方米，商铺面积5194.64平方米，商铺户数82户，物业经营用房1275.54平方米，

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001)宁波市鄞州区首南街道堇天府公开选聘物业服务企业项目；

三、投标人资格要求

(001宁波市鄞区首南街道堇天府公开选聘物业服务企业项目)的投标人资格能力要求：

(一)经工商部门注册登记，注册资本500万元(含)以上。具备独立法人资格，近三年内经营正常，未被列入严重违法失信名单，需提供“信用中国”的信用报告。

(二)竞选单位自企业开办以来无合同欺诈及弄虚作假等不讲诚信行为。重合同、讲信用。

(三)能承诺独立规范建账，单独设置应用账簿，使用独立账号进行核算和收款。

(四)能承诺严格按照管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助业委会解决房屋、公共配套设施等遗留问题，同时，有效调解邻里矛盾。

(五)竞选单位在宁波大市范围内至少有7个服务项目，其中至少有1个单体项目不低于15万方的实际在管住宅项目，须提供物业服务合同复印件。

(六)能承诺50万元的合同履约保证金(不接受保函形式)。

(七)物业管理人员不得外聘，包括但不限于项目经理、保安主管、保洁主管、绿化主管、客服主管、管家、行政人员等。绿化合同及养护计划必须由选聘单位审核通过后方可实施。

(八)竞选单位不得为挂靠企业，不接受联合体竞选，竞选单位负责人为同一人或存在控股管理关系不同单位，不得同时参加竞选。一经发现，选聘单位有权决定在竞选的任何阶段均可采取相关措施。(如在进入2家候选企业时被发现有挂靠行为，则直接取消候选企业资格并没收竞选保证金；如在履约过程中被发现有挂靠行为的，则直接没收履约保证金，无条件解除物业服务合同。

(九)拟派项目经理应具有3年(含)以上同类住宅项目管理经验。未经选聘单位同意，随意调动项目经理，选聘单位有权扣除20万元合同履约保证金(不接受保函形式)。除选聘单位要求更换的除外(拟派驻项目经理需经过业主委员会面试后方可入职)。

(十)承诺支付物业选聘相关费用(包括但不限于：业主大会会务费、选聘代理费及选聘文件约定的其他费用)。;本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2026年04月11日00时00分到2026年04月17日16时00分

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026年04月25日09时30分

六、开标时间及

开标时间：2026年04月25日09时30分

七、其他

一、确定中选企业办法

(一)本次选聘物业服务企业工作中，经公开渠道发布选聘公告，至少得5家及以上物业服务企业报名，为保证选聘工作的有效性，评选小组将根据选聘文件内评分标准对各参加选聘的物业服务企业进行打分排序(根据评分高低排序),根据评分初步筛选出排名前4家作为候选物业服务企业，候选企业须在小区内进行公开路演，路演内容包括公司介绍、管理特色、服务承诺、拟派项目经理个人情况介绍等。将以上物业服务企业均提交业主大会会议，由全体业主投票表决。

(二)若第一轮业主大会会议表决的数据达到了《民法典》第二百七十八条的规定，产生了1家中选企业的，则不进行第二轮业主大会会议。

(三)若第一轮业主大会未产生有效结果，不能产生1家中选企业的，则根据业主大会结果按得票数高低最终产生2家候选物业企业。所产生的2家候选物业企业再次提交业主大会会议由全体业主进行投票，最终产生1家中选企业。

(四)若报名的物业服务企业少于5家的可适当延长报名，延长报名次数不超过2次，最终符合条件的物业服务企业不得少于5家(含)。

(五)采用综合评选的办法由业主委员会5名、热心业主2名，共7名组成评选小组。评选小组将根据参选企业的选聘文件内容对参选文件进行分析、评议、打分，并邀请首南街道代表、社区代表进行现场监督，如有疑问，将对参选企业进行询问，参选企业要向评选小组澄清有关问题，并最终以书面形式进行答复。

二、新物业服务合同

(一)合同期限为3年。

(二)管理模式：本项目物业服务采取包干制模式。

(三)合同期内每年第10个月，选聘单位可以委托第三方机构或自行组织对小区物业服务质量进行满意度调查，物业满意度调查费用由中选企业承担。

(四)考核结果应用：满意率大于等于75%的，合同继续履行，不足之处主动完善，并向选聘单位汇报满意率70%以上不到75%的，在履约保证金中扣除壹拾万元(100000元);满意率65%以上不到70%的，在履约保证金中扣除贰拾万元(20000元),业委会列出问题，给出两个月整改期，整改期结束后由甲方按项确认，90%以上整改完毕的合同继续履行；未达到90%以上整改要求或者满意率小于65%,视作乙方未切实履行物业服务合同主要内容，甲方可组织召开业主大会表决是否提前解除物业合同。当履约保证金余额低于40万元时，乙方在一个月内补足至50万元。若一个月内未予以补足则视为乙方根本性违约。

(五)本物业管理区域物业管理经营用房租赁、文娱体育活动场馆租赁(若有)、共用场地、共用部位广告设施、快递柜、公共充电桩、临时摊位的设置租赁、共用道路、场地停车泊位机动车停车收费的共有物业的经营项目的经营收入，甲方同意委托乙方经营管理(招商和运营),上述各项物业的经营管理收入20%部分归乙方所有，用于弥补乙方经营管理成本，80%收入归全体业主共有。

(六)物业合同服务标准：提供的服务标准参照《宁波市住宅小区星级物业服务导则》,最终以签订的《物业服务合同》为准。

注：报名前邮箱发送公司名称+项目名称+联系人电话获取(登记表)

联系人： 高黎  13041093518

邮箱：zhaobiaogaoli@163.com