2026年度最新招标：2026年铂澜府小区新物业选聘招标项目报名公告

2026年度最新招标：2026年铂澜府小区新物业选聘招标项目报名公告

项目所在地区：浙江省，宁波市

一、招标条件

本2026年铂澜府小区新物业选聘招标项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金物业费，招标人为临山铂澜府业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。

二、项目概况和招标范围

规模：2026年铂澜府小区新物业选聘招标项目

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

（001）2026年铂澜府小区新物业选聘招标项目；

三、投标人资格要求

（0012026年铂澜府小区新物业选聘招标项目）的投标人资格能力要求：

3.1物业公司注册资本300万元以上，注册时间不少于5年（截止本公告发布时间）。分公司持有总公司授权可参与投标，并由总公司承担全部法律责任。

3.2企业服务和运营良好，有在管理的同类型项目（总建筑面积≥10万m2，须包含高层住宅、别墅类住宅、电梯系统及地下车库、建筑面积≥2万m2的集中商业购物中心/商业综合体）管理业绩。

3.3物业公司无不良信用记录，以信用中国查询为准。近三年在宁波市内无主管部门的黑榜记录，无企业信用等级降级记录，所管项目无行业通报批评和法律纠纷。

3.4承诺提供不低于《余姚市普通住宅小区菜单式物业服务收费参考标准》二级标准的物业管理服务。且物业服务人员配置不少于23人（其中行政管理部3人，工程技术部2人，秩序维护8人，环境维护部10人），服务人员平均年龄不超过58周岁，一经发现整月缺岗（单个岗位），在履约保证金中扣除5000元/人。

3.5承诺物业服务及其他费用不高于本小区当前的收费标准：

-高层住宅（1-3层）：1.8元/月·平方米；

-高层住宅（4-11层及以上）：2.0元/月·平方米；

-高层住宅（12层及以上）：2.2元/月·平方米；

-叠层别墅（4层）：2.8元/月·平方米；

-联排别墅（3层）：3.3元/月·平方米；

-地下车库（位）管理费：55元/月/个；

3.6投标单位中标后不得将整体物业服务转包，不得分包，确需分包的需报请招标人同意后执行。

3.7承诺中标后为本小区承担此次业主大会服务费及物业选聘招标代理费。中标单位自签订服务合同之日起90日内，全额补齐托管期间（2025年12月1日至本次新物业服务合同签订完成）托管物业产生的成本费用。

3.7.1中标单位承诺：同意委托项目商业整体运营管理公司就小区物业经营用房进行统一招租等经营工作，所得收入商业整体运营管理公司扣除8%的服务费后，全额转入公共收益专用账户。

3.8拟派往本项目的常驻项目经理须同时满足以下条件：

3.8.1持有有效的物业项目经理岗位证书；

3.8.2具有三年及以上物业项目经理岗位管理经验（可累计计算，不要求连续），并提供以下证明材料（至少一项）：过往项目合同关键页（须体现项目经理姓名及岗位）；业主单位或原任职公司出具的任职证明；社保缴纳记录（显示担任项目经理期间的参保单位）；其他能够证明项目经验的有效文件。在管期间，项目经理确需调整，要求参考上述要求，且更换人员需经业委会同意，未征得业委会同意私自更换项目经理，发现一次在履约保证金中扣除10000元。

3.9有意投标的物业服务企业需在投标文件递交截止日前向业委会指定的账户缴纳投标保证金人民币柒万元整（￥70，000.00），进入业主大会表决的物业服务企业，投标保证金转为业主大会保证金。

（特别注意：①投标人已递交投标保证金但未在投标截止时间前递交投标文件的，视为自动放弃投标，其投标保证金将在新物业选聘成功且新物业合同签订后7日内，沿原路径无息退还。②进入业主大会表决环节的候选物业服务企业均不得擅自撤回。若有任一家擅自退出，其提交的投标保证金将不予退还，全额没收。③中标物业服务企业的业主大会保证金在中标结果公告公示结束并与业委会签订物业服务合同后，并向代理单位全额支付业主大会及招标代理费用后沿原路径全额无息退还。未中标物业服务企业的业主大会保证金在中标结果公告公示结束后由代理单位沿原路径全额无息退还。）

3.10本项目设有履约保证金，金额为人民币叁拾万元整（￥300，000.00）。中标物业服务企业须在本合同签署之日前，向业委会指定的账户足额缴纳该保证金并签署物业服务合同。（若物业服务企业未能在上述规定足额缴纳履约保证金，则视其为严重违约。业委会有权取消其本次中标资格，并重启本项目选聘程序。在此情况下，中标单位的业主大会保证金）由代理单位在扣除业主大会及招标代理费后转付给业委会作为弥补业委会因重新选聘所增加的时间成本、管理成本及其他损失。）

3.11有意投标的物业服务企业请自行考察本小区，并提供服务人员配备、小区三年管理计划和管理方案、物业服务费报价等投标文件。；

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2026年07月06日00时00分到2026年07月10日16时30分

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026年07月14日14时00分

六、开标时间

开标时间：2026年07月14日14时00分

注：了解公告详情可发送项目名称、单位名称、联系电话发至邮箱

联系人：陈  吉（13581595570）

联系人：徐梦莹（18611886439）

邮箱：gxzbvip518@163.com