2026年度通告@湘江新区和康园商业运营及物业管理服务项目招标公告

2026年度通告@湘江新区和康园商业运营及物业管理服务项目招标公告

项目所在地区：湖南省，长沙市

一、招标条件

本湘江新区和康园商业运营及物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金商业运营收益，招标人为长沙市望城区雷锋街道雷锋社区居民委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：详见附件

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：(001)湘江新区和康园商业运营及物业管理服务项目；

三、投标人资格要求

(001湘江新区和康园商业运营及物业管理服务项目)的投标人资格能力要求：详见附件；

本项目允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2026年04月07日17时00分到2026年04月14日17时00分

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026年04月28日09时00分

六、开标时间

开标时间：2026年04月28日09时00分

七、其他

一、招标条件

湘江新区和康园商业运营及物业管理服务项目招标人为长沙市望城区雷锋街道雷锋社区居民委员会，资金来源：商业运营收益。项目已具备招标条件，现就本项目进行国内公开招标，欢迎符合条件的投标人参与投标。

二、项目概况及招标范围：

2.1 项目名称：湘江新区和康园商业运营及物业管理服务项目

2.2 项目位置：北至纳秋路，南至看云路，西至紫荆路，东至铃兰路

2.3 项目概况：项目总建筑面积245940.79m。其中：住宅总面积为189648.54m2、商业总面积13782.96m2、地下室36600.18m2、门卫室19.04m2、幼儿3414.11m2、物业用房1313.22m2、其他公共配套用房308.67m2、停车位共919个（地下车位870个，地上车位49个）、房屋总套数1800套。商业总面积中社区卫生室（面积237.88m2）、社区居家养老服务中心面积（576.61m2）、警务室面积（154.37 m²）为社区配套设施，需免除房屋租金和物业管理费。雷锋社区资产面积（1666.33m2）、生鲜超市面积（356.63m2），剩余可移交商业面积10791.14m2。

2.4 招标范围：包含但不限于：（1）物业管理服务：小区住宅及商业物业综合管理服务；公共区域清洁卫生服务；公共区域秩序维护服务；公共区域绿化养护管理服务；共用部位及共用设施设备（电梯、消防、供电、供水、排水、弱电、垃圾站等）的运行、维修保养、年检等。（2）商业招商运营管理：业态规划、商业改造、招商运营、市场管理、租金及相关费用收缴等；

2.5 合同期限及费用：

2.5.1 合同期限：签订合同之日起10年。

2.5.2 在合同期内，物业费不提供资金补贴。

2.5.3 在合同期内，由中标人自主经营，自负盈亏。

2.6 质量要求：达到《湖南省住宅物业服务分项目分等级基准价标准》三级服务标准及本项目第四章合同要求。

2.7 标段划分：本项目划分为一个标段。

三、投标人资格条件要求：

3.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。投标人营业执照经营范围须涵盖物业管理、商业管理（或商业综合体管理服务或招商运营类或房屋租赁类等相关范围）。

3.2 本次招标接受联合体投标。

3.3 投标人被省、市物业协会列入行业诚信记录黑名单的，不得参加此次投标。

3.4 企业注册资本1000万元（含）及以上，且成立时间不少于10年。

3.5 类似业绩资格要求；

3.5.1 投标人具有1个单项服务合同项目管理面积达15万平方米及以上的住宅类型物业服务项目类似业绩；

3.5.2 投标人具有1个单项合同商业服务面积达0.8万平方米及以上商业运营服务项目类似业绩；

3.5.3 业绩资料要求：物业服务业绩和商业运营服务业绩需提供合同复印件。物业服务项目须提供物业服务中心现场照片及客服固定电话；物业服务项目合同须包含保安、保洁、工程维修、客户服务等其中至少两项服务，投标人提供的关键页面未能显示提供包含服务内容的为无效业绩。

四、报名方式、时间及地点

1. 报名方式：采用现场报名方式；并按报名资料要求携带满足投标人资格要求的资料和承诺书；

2. 报名时间：从2026年4月7日至2026年4月14日；上午09: 00-12: 00，下午14: 00-17: 00(北京时间，法定节假日除外)，逾期不予办理；

五、报名资料要求

1. 投标人企业营业执照（副本）；

2. 业绩证明材料；

3. 法人代表身份证明及本人身份证或授权委托书及被授权人的身份证，提供授权委托人2026年1月至2026年3月由劳动保障部门出具的社保证明；

4. 承诺书（格式详见附件）；

注：各投标申请人报名时应按照以上要求携带所有资料彩色影印件（加盖单位公章），报名资料需胶装装订成册(3份)，资料不全或资料不符合要求的，招标代理机构有权拒绝其报名。

六、评标办法

采用“综合评估法”，商务评审：30分，技术评审：50分，现场考核评审：20分。

七、投标保证金

7.1 投标保证金金额：人民币壹佰万元（￥1000000.00元）

7.2 投标保证金交纳截止时间为2026年4月27日17: 00（含）到达专用账户（以银行到账日期为准）。

7.3 投标保证金交纳方式：银行转账、银行电汇、银行汇票，以投标人自身的名义通过其基本账户一次性足额提交

7.4 投标保证金应以投标人自身名义提交，其名称应与投标单位的名称一致，不得以分支机构等其他名义提交。

7.5 投标人未按要求缴纳投标保证金的，其可能造成的损失由投标人自行承担。

注：报名前邮件发送(公司名称+联系人电话+参加项目名称)获取投标报名表

联系人：董天   15011083453     

联系人：徐工   18611886439

邮箱：guoxinzhaobiao123@163.com